Le nouvel indice Euronext sur l’immobilier européen

Euronext et l’IEIF (Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière) lancent conjointement, le 4 juin 2007, un nouvel indice immobilier : Euronext IEIF REIT Europe.

REIT signifie : Real Estate Investment Trust. C’est le terme utilise pour parler des foncières qui bénéficie d’un régime de transparence fiscale accompagné d’une obligation de distribution de la quasi-totalité des revenues. En clair, certains pays européens ont proposé un régime fiscale « léger » aux foncières qui redistribuent la majorité de leurs revenus. En France, ce régime s’appelle SIIC (Sociétés d’Investissement Immobiliers Cotées). Il permet aux foncières SIIC de ne pas payer l’IS (Impôt Société) pour la fraction de leur bénéfice net provenant des activités immobilières A LA SEULE CONDITION de redistribuer au minimum 85% des bénéfices net. Les plus-values de cession sont également exonérées d’IS si le produit de la cession est réinvesti en activité immobilière ou distribué.

L’indice comprend actuellement 24 actions dont 8 françaises : Foncière de régions ; Gecina ; Klepierre ; Mercyalys ; Silic ; Tour Eiffel et Unibail
Pour faire partie de l’indice, la foncière doit avoir :
- plus de 500 millions d’euros de capitalisation
- 20% de flottant minimum (la part du capital étant coté)
- Un volume de transaction moyen supérieur à 100 000 euros par jour sur 12 mois glissants.

A la fin février 2007, l’indice réalise une performance de 34% contre 13% pour le CAC40

La création de cette indice permettra d’avoir des Sicav et Trackers (je prépare pour bientôt un billet sur les trackers) le reproduisant. Il permettra d’affiner ses stratégies d’investissement.
L’indice immobilier européen le plus utilisé actuellement est le EPRA NAREIT Europe.

A partir de maintenant, je vous donnerais la performance de plusieurs indices depuis 01/01/2007 :
Le CAC 40 : 4.47%
Le SBF 120 : 5.12%
Le Dax Xetra (Allemagne) : 9.32%
Le Dow Jones : 1.20%
L’Euo Stoxx 50 : 4.79%
Le Footsie 100 (Grande Bretagne) : 3.83%
Le Nasdacq Comp. : 3.17%
Le Nikkei 225 (Japon) : 0.80%

On voit que tous les indices sont dans le verts... pour le moment !

Ainsi que certains secteurs sur le marché parisien :
Immobilier : 8.26%
Biens de consommation : 8.71%
Industries : 10.62%
Matériaux de bases : 15.08%
Pétrole & gaz : -0.97%
Services : 11.31%
Sociétés financières : 3.21%
Télécom : -0.19%
Technologie : -0.50%
Matériel et équipements informatique : -8.09%
Santé : -1.59%
Distribution spécialisée : 21.12%

Du côté des secteurs, c'est le Pétrole, les Télécoms, Les Technologies, matériel informatique et Santé qui sont dans le rouge.

En tout cas, ce nouvel indice ne nous dit rien sur la formation d'une possible bulle immobilière en France et en Europe !

Mickael

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